Dentro de cualquier proyecto destinado a la promoción inmobiliaria, disponer de una correcta financiación se trata de un factor imprescindible, y es que se requiere una gran liquidez para poder desarrollar esta clase de proyectos, la cual afortunadamente es posible conseguir a través de la financiación.
Requisitos necesarios para obtener financiamiento para tu promoción
Al necesitar financiación para tu proyecto de promoción inmobiliaria, debes tener en cuenta que tienes la posibilidad de conseguirla no solo recurriendo a la banca tradicional, sino también a través de la financiación alternativa.
Sin embargo, al escoger entre una u otra opción tendrás que considerar el uso que pretendes darle al dinero, aunque también tendrás que cumplir con ciertos requisitos según cada caso.
En ese sentido, debes tener en cuenta que todo tipo de proyecto inmobiliario que precise financiación y logre ser económica, comercial y jurídicamente viable, tiene que cumplir los siguientes requisitos (además de algunos otros según cada entidad) para poder obtenerlo:
1. Crear una sociedad
Si deseas conseguir financiación para tu promoción, lo primero que deberás hacer consiste en constituir una sociedad que tenga el propósito específico de llevar a cabo la promoción de un cierto proyecto inmobiliario.
De igual manera, será preciso que esa sociedad tenga no solamente una estructura, sino también los fondos propios necesarios para poder llevar a cabo el desarrollo del proyecto que desea financiar.
En este sentido, es indispensable entonces que el capital social, al igual que los activos de la sociedad (el suelo), y también las inversiones pre-concesión, no tengan un valor menor que el 15-20% del coste final que tendrá la promoción.
2. Financiación del suelo
Otro requisito básico que tendrás que cumplir, consiste en la inversión del suelo. Debes tener presente que este aspecto es esencial debido a que supone una barrera de entrada para esos proyectos de promoción que no resultan completamente viables, ya sea a nivel técnico, financiero o urbanístico, etc.
Y es que en la actualidad, prácticamente no hay entidades que financien el suelo en grandes proporciones, de hecho, la mayoría por lo general solicita que los promotores se encarguen de aportar, por lo menos, el 50% del suelo.
Por eso suele ser necesario que al momento de solicitar financiación para promotores inmobiliarios, la sociedad que has constituido previamente cuente con el suelo en el que realizarás la promoción, y deberá encontrarse previamente tasado por una sociedad que sea autorizada mediante la entidad que otorgará la financiación.
Esto es importante debido a que ese mismo suelo será usado como aval hipotecario para garantizar la devolución del dinero, y lo mismo sucederá con la obra realizada.
3. Demanda social del suelo
Actualmente, la demanda social del suelo también cuenta con una gran importancia a la hora de solicitar financiación para tu promoción, debido a que incluso si tienes la posibilidad de disponer del suelo y llevar a cabo tu proyecto, si los clientes finales no deciden comprar los inmuebles que has construido, lo más probable es que tu promoción se encuentre abocada al fracaso.
De manera que, dentro de este aspecto, suelen intervenir también la clase de clientes finales hacia los cuales está destinado tu proyecto, y es que para poder acceder al financiamiento necesario, tendrás que tener una determinada cantidad de preventas y/o reservas (40-50% de la promoción), las cuales hayan aportado un cierto porcentaje a la firma de los contratos (alrededor del 5-10% del valor del inmueble).
4. Perfil del promotor
Finalmente, otro factor que puede determinar la concesión de financiación para tu proyecto, se trata tanto de la reputación como de la solvencia comercial y financiera que tengas como promotor.
Y aunque es verdad que numerosas promociones suelen llevarse a cabo mediante sociedades vehículos (SPV) de nueva creación, existen ciertos mecanismos destinados a alertar sobre la solvencia de la persona que se encuentra detrás de ellas.
De la misma forma, tendrás que tener la licencia de obra correspondiente, previamente otorgada, de acuerdo al tipo de promoción que buscas financiar.
¿Qué tipos de financiación puedes encontrar para tu promoción?
Las diferentes clases de financiación que actualmente tienes la posibilidad de encontrar para tu promoción, por lo general, se encuentran destinadas tanto a constructores como a empresarios pertenecientes al sector, los cuales requieran de un préstamo para lograr culminar sus proyectos inmobiliarios.
En cualquier caso, es apropiado señalar que dentro de esos tipos de financiación disponibles para promotores, a lo cuales puedes recurrir para conseguir capital, están los siguientes:
- Financiación bancaria.
- Fondos de inversión.
- Préstamos puente.
- Crowdfunding inmobiliario.
Cada uno puede contar con diversas características, sin embargo, todos tienen un mismo propósito, y es el ayudarte a conseguir el dinero que necesitas para realizar tu promoción dentro del tiempo establecido.
¿En qué consiste la financiación para promociones inmobiliarias?
Cuando hablamos de financiación para promociones inmobiliarias, nos referimos al apoyo económico que ciertas entidades otorgan a los promotores con el fin de llevar a cabo sus proyectos tanto de construcción como de promoción inmobiliaria, sin importar en qué etapa se encuentren.
Por lo general, debido a que las promociones inmobiliarias requieren de grandes cantidades de dinero, suele ser común que los promotores no cuenten con la liquidez suficiente para poder hacer frente a todo el proyecto, razón por la cual recurrir a la financiación se presenta como la solución ideal.
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